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El turismo dominicano

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Historia de los hipermercados IBERIA

IBERIA es una de las cadenas de hipermercados más tradicionales de la región Este de la República Dominicana. A pesar que cuando hicieron en el video tenían presencia tan solo en San Pedro de Macorís, Hato Mayor y La Romana, hoy en día cuentan con sucursales adicionales en Higüey y en Bávaro-Punta Cana. Esta es su historia.

La historia detrás de Punta Cana

El nuevo plan para extender los beneficios del turismo hasta Miches

El decreto 479-86 establece como demarcación turística “prioritaria”  el llamado polo turístico Macao / Punta Cana, delimitado al norte por el  océano Atlántico, al sur por una línea paralela a la costa a una  distancia de 5 kilómetros, al este por el río Yeguada próximo al municipio de Miches, y al oeste, por la población de Juanillo, no descartando áreas de potencial turístico a ser desarrolladas.

El plan sectorial turístico Costa de Miches pretende integrar a este desarrollo turístico las oportunidades de montaña para la apreciación de la vista panorámica y elementos naturales que enriquecen el destino,  por lo que sus límites se extienden desde el océano Atlántico hasta 100 metros sobre el nivel del mar.

La zona prevista para el desarrollo comunitario como soporte a la actividad  turística debe quedar consolidado en los poblados cabeceros, Miches y Sabana de la Mar. En el caso especifico de El Cedro, se establecen parámetros especiales por su ubicación estratégica dentro del circuito turístico Bávaro- Uvero Alto- Miches.

La normativa que establece el plan Costa de Miches, cita de carácter obligatorio para los proyectos edificados frente al mar, disponer de un camino para el libre acceso a la playa, debidamente acondicionado, señalizado e iluminado a máximo cada 250 metros lineales, entre la vía principal hasta la playa, con un ancho mínimo de 5 metros.

La categorización de suelos de vocación agroturística está dada por la capacidad productiva de los suelos establecido por los ministerios de Agricultura y Medio Ambiente. El plan Costa de Miches entiende  necesario garantizar la sostenibilidad del destino a partir de una diversificación de la oferta mediante la redefinición de la agricultura, los circuitos ecoturísticos, las playas y los atractivos complementarios.

Las densidades establecidas en el POTT Costa de Miches han sido asignadas según la condición geomorfológica, capacidad de carga y  potencial turística de cada zona. Las densidades más bajas están otorgadas a zonas de alta vulnerabilidad y riesgo ambiental, las cuales serán monitoreadas de cerca por el departamento de Planificación del ministerio de Turismo. Atendiendo la preocupación de los ediles  municipales, la densidad asignada a las zonas de costa aumentaron a 20 habitantes por héctarea y para las zonas de agroturismo a 25 habitantes por héctarea.

Las zonas no urbanizables son las áreas protegidas (Ley 202-04), los 300 metros de zona de amortiguamiento, 30 metros a partir de los margenes de los ríos (Ley 64-00), 60 metros de la franja marítima  terrestre (Ley  305-68), zonas agrícolas, zonas de manglares y terrenos con pendiente mayor al 30%.

Zonificación del uso de suelo POTT Costa de Miches:

Unidades ambientales POTT Costa de Miches:

Densidades habitacionales permitidos por zona:

Referencia

Resolución conjunta de los cabildos de Miches

Entrevista a Frank Rainieri

Turismo Inmobiliario: ¿Puede ser un turismo sostenible?

La amenaza cubana y el turismo dominicano

Uno de los retos que la industria turística dominicana pudiese enfrentar en un futuro no muy lejano es el efecto de la apertura del turismo cubano al mercado estadounidense.  Se especula que Cuba va ser el destino caribeño por excelencia para los estadounidenses. Estado Unidos tiene un fuerte legado histórico con Cuba y el embargo que todavía está en vigencia, aunque de forma modificada, ha creado el efecto de la manzana prohibida. Es decir, el deseo de gustar de lo que por mucho tiempo estuvo prohibido. Si le añadimos la cercanía de Cuba a la Florida, el más sureño de los 48 estados continentales, se entiende de dónde surge el miedo de un turismo cubano abierto a Estados Unidos con potencial de convertirse en un gran dolor de cabeza para las demás islas y para República Dominicana en específico.

No obstante a ello, existen varios factores muy puntuales que deben ser tomados en cuenta antes de llegar a una conclusión.

  • Primero, Cuba ya es uno de los destinos más importantes de la región. En promedio un poco más de 2 millones de turistas visitan a Cuba cada año para hacer turismo de sol y playa, al estilo todo incluido. Dentro del contexto dominicano, eso equivale a la cantidad de turistas que visitan Punta Cana cada año.
  • Segundo, la gran mayoría de los turistas que visitan a Cuba proceden desde tres regiones principales: Canadá, Europa y Latinoamérica. En el caso de República Dominicana es similar con la adición de Estados Unidos como principal emisor relativo de turistas al país, aunque todavía los turistas europeos forman el principal flujo absoluto. La implicación en esto es que la República Dominicana ha estado en competencia con Cuba por la mayoría de los mismos turistas canadienses, europeos y latinoamericanos desde hace muchos años y a pesar de ello, el sector turístico dominicano ha podido competir y mantener su liderazgo en la región, muy por encima de lo que Cuba ha logrado.
  • Tercero, la llegada de turistas estadounidenses a Cuba, por lo menos en el corto plazo, va desplazar a los turistas canadienses, europeos y latinoamericanos que actualmente vacacionan allí por el simple hecho que Cuba no tiene suficientes habitaciones para poder acomodar a toda la demanda adicional. Esto implica más turistas canadienses, europeo y latinoamericanos van estar disponible para vacacionar en otros destinos caribeños, especialmente los que tienen un modelo turístico muy parecido a la de Cuba. En la actualidad el país que más se asemeja a Cuba en ese aspecto es República Dominicana. Puerto Rico, Jamaica y las Bahamas son destinos con una clientela en más de un 90% procedente desde Estados Unidos, y sólo Jamaica es un destino todo incluido. Las demás islas son demasiado pequeñas y con una muy limitada oferta de habitaciones para poder absorber el excesos de turistas que no podrán visitar a Cuba. Haití no figura en el turismo, por lo tanto el único país preparado va ser República Dominicana tanto en el tipo de turismo que ofrece (todo incluido) como en la oferta de habitaciones.
  • Cuarto, uno de los efectos que va ocasionar el incremento de la demanda cubana ante una oferta de habitaciones que en el corto plazo se mantendrá relativamente estable, va ser el incremento en los costos de unas vacaciones en Cuba. Esto, por naturaleza, le va restar rentabilidad a Cuba debido a que Cuba se ha posicionado como un destino barato y todavía no ha entrado a la conversión o diversificación hacia un turismo más exclusivo como lo está haciendo República Dominicana en polos como Punta Cana. Sin embargo, el polo de Puerto Plata sigue siendo un destino barato y hasta en Punta Cana hay muchos hoteles muy competitivos que podrán absorber la demanda agregada.

La apertura del turismo cubano al mercado estadounidense tendrá un impacto en el turismo de sol y playa que impera en todo el Caribe. Sin embargo, el impacto en el sector turístico dominicano va ser relativamente menor en comparación con otros destinos debido a que República Dominicana posee el inventario más grande de habitaciones y un turismo todo incluido con amplia experiencia en satisfacer los gustos y deseos de las culturas canadiense, europeas y latinoamericanas. También, resulta que Cuba está atrasada en la aplicación de nuevas tecnologías y prácticas, lo cual le resta ciertas ventajas para con el turismo dominicano. En fin, Cuba no es una amenaza significante para la República Dominicana. De todos los destinos en el área, somos el país mejor posicionado y blindado ante la susodicha amenaza.

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