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Comparación del costo de la vivienda más barata en América Latina

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) hizo un estudio respecto el costo de la vivienda más barata en 19 ciudades de América Latina. El estudio demuestra el precio en dólares estadounidenses, el número de meses de ingreso requerido para comprar la unidad de vivienda más barata y jerarquiza las ciudades en base a su precio. Los resultados hablan por sí solos.

Las tres ciudades más caras en la región son Caracas, Buenos Aires y Santiago de Chile, en las cuales el costo de la vivienda más barata es desde 3.86 veces hasta 4.92 veces mayor a lo que cuesta en la ciudad más barata. Por lo contrario, las tres ciudades más baratas en América Latina son La Paz, Managua y Guayaquil, donde los precios oscilan desde US$10,983 hasta US$12,000 la unidad de vivienda más barata. Lima se sitúa en el intermedio para la región, con un precio base de US$18,120 lo que equivale a 34% el costo de la vivienda más barata en Caracas y 165% el precio en La Paz.

Santo Domingo se sitúa en la séptima posición, con un precio de US$21,105. Si bien es 192% el costo de la vivienda más barata en La Paz y 116% el costo de la vivienda más barata en Lima; también, es tan solo el 66% del precio en Ciudad Panamá, 54% el precio en Sao Paulo y 39% el precio en Caracas.

Cuando jerarquizamos las ciudades según el número de meses de ingreso requerido para comprar la unidad de vivienda más barata en el mercado, los resultados son los siguientes:

  1. Buenos Aires (45 meses)
  2. Caracas (31 meses)
  3. Montevideo (30 meses)
  4. Lima (25 meses)
  5. Ciudad de Panamá (25 meses)
  6. Santo Domingo (24 meses)
  7. Sao Paulo (23 meses)
  8. La Paz (22 meses)
  9. Santiago de Chile (21 meses)
  10. San Salvador (20 meses)
  11. Managua (20 meses)
  12. Quito (18 meses)
  13. Ciudad de Guatemala (16 meses)
  14. Ciudad de México (16 meses)
  15. Tegucigalpa (16 meses)
  16. Guayaquil (13 meses)
  17. Guadalajara (12 meses)
  18. San José (12 meses)
  19. Bogotá (10 meses)

En el caso particular de Santo Domingo, concluimos lo siguiente:

  • En término de precio, la Ciudad Primada de América se sitúa en un nivel moderadamente caro en comparación con la mayoría de las ciudades tomadas en cuenta en el estudio.
  • En cantidad de meses de ingreso requerido para adquirir una unidad de vivienda barata, Santo Domingo vuelve a situarse a un nivel moderadamente alto en comparación con la mayoría de las ciudades.

A pesar de ello, cabe resaltar que si bien Santo Domingo parece ser moderadamente cara tanto en relación a su precio nominal como en el poder adquisitivo de sus habitantes comparado a la mayoría de las ciudades latinoamericanas, las primeras apariencias a veces pueden ser engañosas. La siguiente jerarquización se basa según el ingreso mensual requerido para adquirir una unidad de vivienda más barata en cada mercado, nótese la posición de nuestra ciudad capital:

  1. Santiago de Chile (US$2,020)
  2. Caracas (US$1,744)
  3. Sao Paulo (US$1,693)
  4. San José (US$1,421)
  5. Ciudad de Panamá (US$1,272)
  6. Guadalajara (US$1,258)
  7. Ciudad de México (US$1,231)
  8. Bogotá (US$1,229)
  9. Montevideo (US$1,216)
  10. Quito (US$1,111)
  11. Ciudad de Guatemala (US$1,110)
  12. Buenos Aires (US$983)
  13. Tegucigalpa (US$942)
  14. Guayaquil (US$923)
  15. Santo Domingo (US$879)
  16. San Salvador (US$750)
  17. Lima (US$725)
  18. Managua (US$600)
  19. La Paz (US$499)

Ahí se revela que si bien el precio de una unidad de vivienda más barata en Santo Domingo es moderadamente alto y el tiempo en meses de ingreso requerido para comprar la unidad de vivienda, es igualmente moderadamente largo; no obstante a ello, el monto mensual suele ser de los más bajos en toda América Latina.

Limitándonos a las seís ciudades de América Central, Santo Domingo se sitúa en segunda posición con respecto al precio nominal y al número de meses de ingresos, respectivamente, en ambos casos superada por Ciudad de Panamá; y en cuarta posición en el monto de ingreso mensual requerido para poder comprar una unidad de vivienda más barata, con tan solo San Salvador y Managua registrando cifras inferiores.

No se puede perder de vista que Santo Domingo es la ciudad más cara en el país, por lo que debemos considerar que en el interior los precios suelen ser más bajos, dependiendo del lugar.

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